Договора аренды на земельные участки

Покупка земли дает возможность впоследствии сдать в аренду приобретенный участок. Договором аренды земли, заключаемым в этом случае, называется договор, по условиям которого арендодатель за плату передает арендатору участок в использование и владение на установленный срок, а арендатор использует землю в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Аренда, также как и продажа земли подлежит государственной регистрации.

Данный договор содержит информацию:

• о предмете договора;
• арендной плате;
• правах и обязанностях арендатора;
• правах и обязанностях арендодателя;
• ответственности сторон;
• рассмотрении споров;
• расторжении договора;
• прочих условиях;
• адресах и банковских реквизитах сторон.

Права арендатора

Как и при заключении договора на продажу земли, договор аренды дает право арендатору использовать землю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и указанными в документе условиями.

Арендатор имеет право:

• Использовать для собственных нужд и согласно установленному порядку и законодательству РФ пресные подземные источники, находящие на участке, и закрытые водоемы.
• Соблюдая правила застройки, возводить сооружения, здания и строения согласно целевому назначению земли и ее разрешенному использованию, учитывая при этом градостроительные регламенты, экологические, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие правила.
• Проводить согласно разрешенному использованию осушительные, оросительные и иные мелиораторские работы, организовывать пруд и другие закрытые водоемы, учитывая установленные законодательством санитарно-гигиенические, строительные, экологические и другие специальные требования.
• Без согласия арендодателя, но уведомив его, передавать землю в субаренду в пределах сроков договора аренды.
• Без согласия арендодателя, но уведомив его, передавать обязанности и права третьему лицу, включая передачу арендных прав в залог и внесение их в качества вклада в уставной капитал хозяйственного общества или товарищества.

После окончания срока договора аренды арендатор обладает преимущественными правами при заключении нового договора на новый срок.

Права арендодателя

Продажа земли подразумевает полный переход прав собственности на землю, в то время как при заключении договора аренды арендодатель может осуществлять дальнейший контроль охраны и использования арендованного участка.

Кроме этого, арендодатель:

• может требовать досрочного расторжения договора в случаях, прописанных в документе;
• имеет право на возмещение убытка, причиненного ухудшением экологической обстановки и качества земель вследствие хозяйственной деятельности арендатора;
• не чаще одного раза в год может изменять, согласовав с арендатором, размер платы за аренду.