Государственная регистрация сделок с землей

После того, как принято решение купить землю, необходима государственная регистрация сделки. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ данная процедура является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, обременения (ограничения), перехода к другому лицу или прекращения прав на объекты недвижимого имущества. Случаи и порядок регистрации предусматривает ст. 131 ГК РФ.

• Объекты. Согласно нормам Гражданского Кодекса, государственная регистрация сделки необходима с таких случаях, как продажа жилого помещения (п. 2 ст. 558), ипотека (п. 3 ст. 339), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), рента под отчуждение объекта недвижимого имущества (ст. 584), договор дарения объекта недвижимого имущества (п.3 ст. 574), аренда предприятия (п. 2 ст. 658), аренда сооружений и зданий на срок менее года (п. 2 ст. 651), доверительное управление объектом недвижимого имущества, если его продажа требует госрегистрации (ст. 1017). Наряду с процедурой госрегистрации может выполняться учет отдельных видов имущества.
• Информация. Любое лицо имеет право получить полную информацию о зарегистрированных правах и произведенной регистрации. Данные предоставляются в любом органе, который осуществляет регистрацию недвижимости для тех, кто продает или покупает землю.
• Процесс. Регистрация сделок с землей заключается в проведении экспертизы документов и подтверждении законности сделки. В Единый государственный реестр вносятся сведения непосредственно о сделке и о права лиц, которые устанавливаются сделкой. На правоустанавливающей документации, выражающей содержание сделки, проставляется регистрационная надпись. Также выдается документ (свидетельство), которое удостоверяет соответствующее вещное право. Форму регистрационной надписи и свидетельства устанавливают Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98.
• Отличие. Государственная регистрация сделки с землей и прав на объекты недвижимого имущества отличается от госрегистрации, которая преследует статистические, экономические или учетные цели юридических и физических лиц. Регистрация объекта жилого фонда, а также автомототранспортного средства, морского, речного или авиасудна не оказывает влияния на решение вопроса о праве на эти объекты.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ отказ в проведении государственной регистрации права на недвижимость или сделки для тех, кто решил продать или купить землю, а также уклонение уполномоченного органа от регистрации можно обжаловать в суде.