Как оформить самострой

Согласно п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ самовольная постройка – это объект недвижимости, построенный:

• на участке земли, не отведенном для этих целей;
• без оформления разрешения;
• с несоблюдением градостроительных и строительных правил и норм.

На самовольную постройку невозможно приобрести права собственности. Объект недвижимости нельзя сдать в аренду, продать, подарить или осуществить иную сделку. Самострой должен быть снесен, при этом работы оплачивает лицо, по инициативе которого осуществлялось строительство здания. Право собственности на самострой может быть признано, если он расположен на участке, находящемся в постоянном пользовании, пожизненно наследуемом владении или в собственности (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка нарушает права других граждан или несет угрозу здоровью граждан, то узаконить здание невозможно.

Обращение в суд

Для легализации самостроя следует оформить на него право собственности. Данная процедура проводится при обращении гражданина в суд. Если принято решение в пользу сохранения самовольной постройки, недвижимость необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав. В случае признания самостроя собственностью владельца участка, он возмещает лицу, осуществившему самострой, расходы, потраченные на строительство. Размер выплат определяется судом.

Оформление документов

Разрешение на строительство. Согласно ст.51 ГК РФ наличие документа, подтверждающего соответствие проектной документации градостроительному плану участка, дает право застройщику осуществлять строительство. Данное разрешение выдается органом местного самоуправления, если на участок не распространяется действие градостроительного регламента. Срок разрешения предусмотрен проектом.

Для получения разрешения на строительство подается заявление и следующий пакет документов:

• градостроительный план участка;
• материалы проектной документации;
• документ, устанавливающий право на землю;
• положительные заключения госэкспертизы и экологической экспертизы проектной документации;
• согласие правообладателей объекта, если проводится его реконструкция, и др.

Разрешение на ИЖС. Для получения данного разрешения следует предоставить заявление, а также:

• правоустанавливающий документ на участок;
• градостроительный план участка;
• схему планировочной организации с обозначением месторасположения объекта строительства.

Строительство без оформления разрешения

Проведение работ без оформления разрешительной документации возможно, если:

• строится гараж на земельном участке для дачного хозяйства или садоводства либо на участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• проводится строительство или реконструкция сооружений, которые не относятся к объектам капитального строительства;
• не затрагиваются конструктивные характеристики и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и др.

При наличии незарегистрированной постройки ее владельцу присылается иск о сносе. В случае отсутствия других нарушений, кроме неоформленного разрешения на строительства, иск о признании права собственности на самострой может быть удовлетворен.