Категории земельных участков

Несмотря на то, что в нашей стране миллионы гектаров свободной земли, получить даже малую ее часть в собственность весьма проблематично. Продажа участков регулируется статьями как Земельного, так и Гражданского кодекса, поскольку с 1991 года земля узаконена, как объект недвижимого имущества.

По целевому назначению Земельный кодекс разделяет участки:

• на земли транспорта;
• сельского хозяйства;
• промышленности;
• поселения;
• энергетики;
• водного и лесного фонда;
• запаса.

Каждая из категорий земли имеет определенный вид использования:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• фермерское или садово-огородническое хозяйство;
• административно-производственные цели.

А это означает, что построить дом на любом участке нельзя. К тому же 30% земель в Подмосковье считается археологическими, историческими или ландшафтными памятниками, что делает их также недоступными для индивидуальной застройки.

Стоимость земель, выделенных под с/х угодья, привлекательнее стоимости участков под ИЖС. Однако еще совсем недавно, если надел предназначался под садово-огородническое использование, возводить на нем жилые постройки можно было лишь для сезонного проживания. И сегодня теоретически власти еще имеют право изъять участок или наложить штрафные санкции на тех, кто, не получив разрешения, начал строительство дома, кстати, согласно статье 222 (пункта 2) Гражданского кодекса такая самовольная застройка не может стать вашей частной собственностью.

Изменения, внесенные недавно в закон о дачных и огороднических товариществах, разрешили постоянную регистрацию в жилых строениях на садовых участках, однако, нормативные акты, регулирующие этот механизм, еще толком не разработаны, а значит, сегодня определить строение пригодным для постоянного проживания и разрешить в нем прописку может только суд.

Если в ваши планы входит строительство на земельном участке дома, мы рекомендуем уточнить его целевое назначение. Сделать это можно в ЕГРП или Земельном комитете. Учитывайте, что на изменение категории уходит не менее полугода, поэтому заранее уточняйте, оформлен ли участок под ИЖС, а если нет, то в какой стадии находится дело.