Купля-продажа земли по доверенности. Долгий вопрос ...

Во время оформления сделки купли-продажи земельного участка, посредством оформления «генеральной» доверенности, доверенность на распоряжение участком оформляется у нотариуса, как правило, там же осуществляется оплата участка. Нотариус оформляет доверенность, но не на покупателя, а на третье лицо, которым не может являться супруг/супруга покупателя.

Юридические риски

Срок действия любой доверенности составляет не более трех лет. Продавец имеет право отозвать доверенность, если решит пересмотреть условия договора, например, в отношении стоимости земли. В этой ситуации покупатель не может вернуть деньги, которые он уже выплатил. Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера осуществляет третье лицо, на которое оформлена доверенность, поэтому сроки заключения сделки также зависят от этого человека. Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании. В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера. Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ. Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов. Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.

Присвоение кадастрового номера участку

Сформированное межевое дело передается геодезической фирмой в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Данная процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Оформление регистрации участка в Управлении Федеральной регистрационной службы занимает месяц. По заявлению любого участника сделки процедура может быть приостановлена на три месяца. За это время следует привести документы в соответствие или направить мотивированный отказ в совершении сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит покупателю.

Читайте также: продажа земли без подряда.