Налоги. Экономим на строительстве дома

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ при покупке либо строительстве дома предоставляется налоговый вычет. Кроме расходов на покупку жилья расчетная база суммы налогового вычета включает расходы на строительство или ремонт дома.

Учитываемые расходы

В случае приобретения недостроенного дома, земельного участка под строительство, квартиры/комнаты в недостроенном доме или квартиры/коттеджа без отделки в расчетную базу будут входить расходы, связанные:

• с составлением проектно-сметной документации;
• работами и услугами по отделке дома или строительству;
• покупкой отделочных и строительных материалов;
• подключением к сетям канализации, газо-, водо- и электроснабжения или созданием автономных источников.

Размер имущественного налогового вычета не может составлять более 2 млн. руб., то есть если стоимость квартиры, коттеджа или участка превышает эту сумму, дополнительные затраты в налоговый вычет не включаются. Также в сумму вычета не входят затраты, которые понесли предыдущие владельцы недвижимости.

Учет расходов на строительство и отделку

При возведении коттеджа учитываются расходы, которые связаны с покупкой отделочных и строительных материалов. В случае приобретения жилого дома или квартиры без отделки в налоговый вычет включаются расходы только на отделочные материалы, например, согласно Письму ФНС РФ от 28.10.2008 N 3-5-04/644 на покупку межкомнатных дверей. Это объясняется тем, что в эксплуатацию вводятся жилые помещения, выполненные с соблюдением всех строительных норм, поэтому дополнительные работы по строительству не требуются. В соответствие с Письмом ФНС РФ от 21.09.2009 N 20-14/4/097773 к отделочным относят стекольные, малярные, столярные, плотничные и штукатурные работы, облицовку стен и устройство покрытий полов.

Документы для предоставления налогового вычета

Для предоставления налогового вычета требуются:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор на поставку материала, акт о закупке материала;
• документы, подтверждающие расходы на строительство и отделочные работы, заверенные копии платежных документов;
• смета или проект строительной, проектной или ремонтной организации;
• договор, заключенный с подрядной организацией на подключение к сетям водо-, энерго- и газоснабжения;
• чеки, платежные поручения, квитанции;
• договор купли-продажи недвижимости, акт приемки-передачи, платежные документы;
• акт оказания услуг с реквизитами подрядчика;
• банковские выписки о перечислении денежных средств на счет продавца или поставщика услуг.

В документах должна быть указана сумма затрат, данные продавца или организации, оказавшей услуги, наименование работ или приобретенных материалов. Накладные, договоры и акты необходимо оформлять на имя получателя вычета.