Оформление земельного участка в собственность

Для приобретения земельного участка должен быть составлен договор купли-продажи. Договор является соглашением двух сторон, по которому одна сторона обязуется передать землю другой стороне после уплаты указанной в данном договоре денежной суммы.

Заключение договора купли-продажи

В договоре купли-продажи указывается информация:

о месторасположении участка;
кадастровом номере;
общей площади участка;
назначении и категории земли;
порядке, сроках и условиях оплаты;
способе оплаты.

В документе проставляется дата, начиная с которой покупателю переходят права собственности на землю. В договоре могут быть указаны обременения, например, ограничения на выращивание сада, строительство капитального жилья или на возведение других объектов, за исключением дома. Одной из причин запрета является нахождение рядом с участком высоковольтного кабеля или коммуникационных объектов федерального назначения.

Установление границ участка

В случае разногласий с владельцами соседних участков границы устанавливаются на основании мирового соглашения сторон, государственного акта на право собственности, решения суда или местной администрации. Во избежание возникновения таких проблем в договоре необходимо указать, что садовый или дачный дом приобретается вместе с участком либо его частью. В противном случае покупатель станет собственником только той земли, на которой расположено строение. Оставшуюся землю придется покупать или брать в аренду.

Право сервитута

В случаи купли-продажи земли сервитут означает право проезда и прохода через территорию чужого участка. Собственник участка может требовать плату за использование земли. Итоговая стоимость рассчитывается согласно «Временным методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденным Росземкадастром от 17.03.2004г. Оплата производится единовременно либо частями в течение всего времени сервитута. В соответствии с размером убытков, причиненных собственнику земли, плата может увеличиваться.

Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора и его регистрации необходимо предоставить один из следующих документов.

Свидетельство о праве собственности на участок.
Постановление о выделении земли.
Договор купли-продажи, мены или дарения.
Свидетельство о праве на наследство.

Также предоставляется:

выписка из Государственного земельного кадастра для продаваемого участка;
справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
согласие супруга/супруги продавца на продажу земли, которое заверено нотариусом;
согласие супруга/супруги покупателя на приобретение участка, заверенное нотариусом;
паспорта участников сделки. При оформлении дарственной необходимы документы, подтверждающие родство;
документ, который подтверждает право владения участком (договор купли-продажи, свидетельство о частной собственности или свидетельство о вступлении в наследство);
справка от администрации об отсутствии арестов, наложенных на участок;
справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам.