Прекращение прав на землю

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ, права собственника на землю могут быть прекращены в ходе добровольного или принудительного отказа от прав. Основания для прекращения прав в обоих случаях предусмотрены ст. 45 ЗК РФ.

Добровольное

Землепользователь или землевладелец, который купил участок, может добровольно отказаться от принадлежащего ему права на землю в условиях, указанных в ст. 53 ЗК РФ. Права прекращаются при отчуждении собственником участка в результате заключения договора мены, дарения, подачи заявления об отказе от осуществления прав, внесения в уставный (складочный) фонд (капитал) хозяйственного товарищества, паевой фонд кооператива. Собственник может заключить договор пожизненной или постоянной ренты, бессрочного содержания с иждивением. Другое лицо может купить участок или унаследовать его по закону или завещанию.

Принудительное

Гражданин, владеющий или пользующийся участком, может лишиться прав на землю, если по его вине произошло снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Также права прекращаются при использовании земли не по ее целевому назначению, предписанному ст. 7 и 8 ЗК РФ, при неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений – отравления, загрязнения почвы, уничтожения плодородного слоя по причине применения ядохимикатов, стимуляторов роста растений и т.д. Прекращение прав происходит при систематической неуплате земельного налога, неиспользовании земли, реквизиции участка согласно ст. 51 ЗК РФ и в других случаях.

Решение о принудительном прекращении прав на землю принимает суд в соответствии со ст. 54 ЗК РФ. Если землевладелец решает добровольно отказаться от права собственности, участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста. Через 1 год с момента постановки орган местного самоуправления вправе обратиться в суд, чтобы признать право муниципальной собственности на землю. Если гражданин отказывается от права бессрочного пользования или наследования земли, допускается немедленное принятие решения о ее изъятии, зачислении в фонд перераспределения земель или предоставлении другим гражданам возможности купить участок.