Второй дом — местожительство или инвестиция?

Еще до наступления кризиса люди начали активно вкладывать деньги в загородную недвижимость, пользуясь ее инвестиционной привлекательностью. По данным Росстата, только за последние 10 лет в РФ было построено свыше 190 млн. м2 индивидуального жилья. Приблизительно полтора миллиона семей обзавелись собственными коттеджами, причем для многих новый дом стал вторым или даже третьим.

Что же такое «второй дом»? На рынке загородной недвижимости так называют коттедж, усадьбу или дачу в организованном поселке с подведенным полным комплектом коммуникаций. Согласно действующему законодательству, сегодня не существует никаких ограничений по количеству приобретенных в собственность объектов недвижимости. У многих москвичей и владельцев домов, расположенных в пределах 20 км от МКАД, есть так называемые «дальние» дачи, предназначенные для отдыха, охоты и рыбалки, при этом стоимость основного и второго дома у большинства семей практически не отличается. Это вполне объяснимо, ведь владелец пентхауса в центре Москвы вряд ли станет покупать полуразваленную избушку в глухой деревне без коммуникаций, а собственник квартиры эконом класса в панельном доме с трудом сможет позволить себе дорогой коттедж в престижном поселке.

Как показывают многочисленные опросы, большинство москвичей хотели бы переехать в Подмосковье на постоянное местожительство — подальше от неблагоприятной экологической обстановки, шума и пробок на дорогах, однако воплощают эту мечту в жизнь очень немногие. Лишиться единственного жилья в столице и на вырученные деньги приобрести загородную недвижимость, становящуюся их основным домом, не боятся разве что пенсионеры. Ведь при продаже городской квартиры ее владелец лишается московской прописки и всех благ, которые она дает, включая официальное трудоустройство в столице, медицинское обслуживание, надбавки и т.д. Многих привязывает к столице именно работа, до которой из пригорода добираться весьма проблематично, других останавливает слаборазвитая инфраструктура поселков, а некоторых пугают высокие эксплуатационные и коммунальные расходы.