Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

Земли сельскохозяйственного назначения (далее ЗСН) – территория государственной, муниципальной или частной собственности, которая находится за пределами населенных пунктов. Согласно Земельному Кодексу (ст. 77 п.1-2, ред. от 22.07.2008г) ЗСН предназначены для:

культурного возделывания почвы с применением севооборота;
лесных насаждений, обеспечивающих защиту земель от влияния негативных техногенных и природных факторов;
водных объектов, строений, зданий, сооружений, которые являются производственными мощностями сельскохозяйственной отрасли экономики;
ведения огородного, садового и дачного хозяйства.

Распределение ЗСН

Не допускаются к продаже:

земельные участки, которые имеют приоритетное значение для государственных и муниципальных нужд и находятся под особой охраной (многолетние сады, виноградники и пр.);
сельхозугодия с превышенной кадастровой стоимостью, включенные в перечень целевых земель (собственность учреждений ВПО и НИИ)

Допускаются к продаже участки фонда перераспределения земель, которые образуются в результате:

добровольного отказа физического лица в пользу государства или признания банкротства юридического лица;
отсутствия наследников, лишения права наследования;
принудительного изъятия земельного участка в ходе процедуры отчуждения на основании нарушения правил природопользования.

Кадастровый паспорт участка ЗСН

Документ представляет собой дубликат записи о регистрации участка ЗСН в государственном кадастре недвижимости (п. 4 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.).

Порядок получения. Физическое лицо, решившее продать или купить земельный участок для дачного строительства, подает заявление о запросе учетной информации в территориальный отдел БТИ, ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» или отправляет запрос через форму обратной связи на сайте соответствующих организаций. В случае регистрации прав владения недвижимой собственностью гражданин также предъявляет правоустанавливающий документ на участок соответствующей категории ЗСН. Государственная услуга по созданию кадастрового паспорта платная, срок исполнения процедуры составляет 10-40 дней. Отсутствие информации о топографии границ участка в кадастре недвижимости не является основанием для отказа в выдаче паспорта для ЗСН.

Категории ЗСН в кадастровом паспорте

В паспорте содержится актуальная информация для гражданина РФ, принимающего решение купить земельный участок для строительства. Существуют следующие категории ЗСН согласно ст.1 ФЗ № 66 ОТ 15.04.1998 г.:

Огородный участок – участок с наличием или отсутствием права на возведение хозяйственной постройки или некапитального строения.

Садовый участок – участок, на котором предоставляется право возведения жилого строения без регистрации проживания (были приняты поправки).

Дачный участок – участок для возведения жилого строения без права регистрации.

Для инвестирования капитала граждане РФ покупают земельные участки сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, которые имеют ставку земельного налога в 2-3 раза меньшую по сравнению с землями населенных пунктов.

Читайте также: покупка земли под строительство.