Собираем документы для самостоятельного строительства дома

Экономический кризис, пошатнувший материальное состояние россиян, увеличил популярность земельных участков, предлагаемых без подряда. Они привлекают покупателя в первую очередь возможностью самостоятельно определять темпы и качество строительства. Только вот получением разрешительных документов также придется заниматься самому, да еще и с особым вниманием, чтобы не иметь в дальнейшем серьезных проблем.

Если планируется строить дом с подвальными помещениями, необходимо начать с геологических исследований грунта. Они помогут точнее понять, что находится под домом и выбрать оптимальный фундамент. Информация о составе почвы и уровне грунтовых вод пригодится и при проведении коммуникаций.

Разрешение на строительство, выдаваемое районной администрацией, рекомендуют получать до начала работ.

Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующие документы:

паспорт заявителя (копия);
свидетельство о регистрации права на участок (копия);
кадастровый план надела (копия);
договор купли-продажи земли (копия);
заявление с просьбой разрешить возведение дома на участке;
ходатайство районной администрации;
справку об отсутствии запретов и арестов на землю;
заверенный в районной администрации ситуационный план;
согласование строительства региональными коммунальными службами (электросети и газовым хозяйством);
проект будущего дома, а также план-схему земельного участка.

Архитектурный проект необходимо заказывать в специализированной компании, В состав проекта входит как общий проект всего дома, так и поэтажные чертежи и планы фасадов. На каждом листе должны быть подписи исполнителей. Необходимо также получить у фирмы копию лицензии на проектирование, заверенную печатью и имеющую отметку «копия верна». Схему участка также можно заказать в проектной организации, но можно разработать и самостоятельно, учитывая СНиПы и указав расстояние от предполагаемого дома до границ земельного надела.

Разрешение утверждается в течение месяца со дня подачи пакета документов и действительно на протяжении трех лет.

Читайте также: схема земельного участка.